عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ينبع في عزل القواعد والبدرومات

المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في القواعد والبدرومات في ينبع، حيث تتطلب الحالات الطارئة والعاجلة تقييماً سريعاً، يبدأ الفحص الأولي بتتبع مصدر الرطوبة، وخصوصاً عند جدران القبو، إذ تتراوح تكلفة معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع. ويُفحص بعدها سطح الأرضية وما يتصل بها من حمامات وبلكونات، لأن عزلها يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، كما يُنظر في الشروخ، إذ تبلغ تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ويُراجع أيضاً وضع الخزانات، فتنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، وعزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع المعالجة المناسب بعد رؤية الحالة الفعلية، مثل المفاضلة بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وعزل السطح السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويحدد الفني أيضاً الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وإلى اختبار الغمر الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وذلك بحسب مدى تسرب الماء.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ينبع تقع على ارتفاع نحو 6 أمتار عن سطح البحر وعلى بُعد نحو 1.2 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يجعل القرب من البحر عاملاً ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار المواد ومراقبة الرطوبة. كما يُنصح بأن تُدوَّن مساحات الأسطح وأطوال الشروخ بدقة قبل إعداد عرض السعر، وأن يُوثَّق المكان بالصور قبل البدء وبعد الانتهاء، لضمان وضوح نطاق العمل وتقدير التكلفة بصورة سليمة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من ينبع

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.