عزل الإيبوكسي للشقق في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الإيبوكسي في ينبع: السياق المحلي

يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتسرب الرطوبة إلى شققك في ينبع رغم أن الجدران تبدو جافة من الداخل؟ كثيراً ما يسأل أصحاب العقارات في هذه المدينة السؤال نفسه، فالمبنى القريب من الساحل على بُعد 1.2 كم فقط، وعلى ارتفاع 6 أمتار عن سطح البحر، وهذا يجعل الرطوبة والتعرّض للأملاح عاملين يستحقان الانتباه. تبدأ الإجابة بمعرفة مكان الخلل تحديداً، ثم اختيار المعالجة المناسبة له.

تتفاوت كلفة المعالجة بحسب الموقع ونوع الحل. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يقع عزل أرضية الحمام والبلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع. أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وتُضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة. وإذا كان الهدف عزل السطح، فقد يكون العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وإن كانت المشكلة في الشروخ فتتراوح تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الجدران والأرضيات والأسقف بحثاً عن البقع الداكنة والتقشر والشروخ، ثم يُحدَّد مصدر الرطوبة: هل هو من الأرضية أم من الجدران أم من السطح. وإذا كانت الأرضية أو البلكونة مشتبهاً بها فيُجرى اختبار غمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة إن كان الماء يتسرب فعلاً. وعند وجود خزان مياه يُفحص من الداخل، وقد تشمل الخدمة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل جداره الداخلي بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يُقيَّم الحاجة إلى عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن تجهيز بعض المعلومات لتسريع التقييم، مثل تحديد الأماكن التي تظهر فيها الرطوبة ومتى تظهر، وتصوير البقع والشروخ بالهاتف، وتوضيح ما إذا كان الخلل في الطابق الأرضي أو العلوي أو في سطح المبنى. كما يفيد إحضار أي تقارير سابقة عن أعمال عزل أو صيانة نُفذت في العقار، وتحديد المساحات التقريبية للجدران والأرضيات المعنية، لتتمكن الجهة المنفذة من تقدير الكلفة بدقة أكبر.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي عزل الإيبوكسي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في ينبع

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

ينبع بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من ينبع

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.