عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتسرب الرطوبة إلى أرضية الحمام أو البلكونة في شقتك بينبع رغم أن الطلاء يبدو سليماً؟ في كثير من الحالات يكون السبب طبقة عزل قديمة لم تعد تؤدي دورها، أو شروخ صغيرة في السطح تسمح بمرور الماء دون أن تظهر بوضوح للعين. ومع قرب المنطقة من البحر، إذ تبعد نحو 1.2 كم عن الساحل وتقع على ارتفاع 6 م فوق سطح البحر، تصبح مراقبة الرطوبة وحماية الأسطح أمراً أكثر أهمية من غيره.

تبدأ الخدمة بفحص الأرضية والبلكونة لتحديد نوع المشكلة ومكانها. يقيس الفني مواضع الشروخ ويحدد طولها، ويتحقق من حالة الأسطح، ثم يجري اختبار غمر لمعرفة ما إذا كان الماء ينفذ من المنطقة المعزولة. وتتراوح تكلفة اختبار الغمر بين 200 و500 ريال لكل مرة. وإذا وُجدت شروخ، تُحقن بمادة خاصة بسعر يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما المعالجة الأساسية فتختلف حسب نوع السطح؛ فعزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر متانة.

قبل الزيارة، يُستحسن تجهيز بعض المعلومات التي تساعد الفني على تقدير العمل بدقة. اكتب مقاس الأرضية أو البلكونة بالمتر المربع، وحدد الأماكن التي لاحظت فيها بللاً أو تقشراً أو شروخاً، وصوّرها إن أمكن. كما ينفع أن تذكر متى ظهرت المشكلة وهل سبق تنفيذ أي عزل في هذه المنطقة. وإذا كانت الشقة تحتوي على خزان مياه، فاذكر ذلك أيضاً، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يُحتسب بين 300 و700 ريال للخزان الواحد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ينبع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في ينبع

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من ينبع

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.