عزل الأرضيات والبلكونات للفنادق والشقق المفروشة في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ينبع مدينة ساحلية على البحر الأحمر، وطبيعة هذا الموقع تفرض أولوية واضحة في فحص الأرضيات والبلكونات، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر ستة أمتار فقط، وتقع على بعد نحو 1.2 كم من ساحل البحر. لذلك يبدأ الفني بفحص الأرضيات الأقرب إلى مستوى الأرض، ولا سيما جدران القبو إن وُجد، لأن الرطوبة الصاعدة والمياه الجوفية القريبة من السطح تشكل خطراً مباشراً على الأساسات. وتبدأ تكلفة معالجة جدران القبو من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهي معلومة تساعد في تقدير الميزانية قبل المعاينة الفعلية.

ويُفحص بعد ذلك عزل أرضيات الحمامات والبلكونات، وهي المناطق التي يتكرر فيها تسرب الماء في الفنادق والشقق المفروشة بسبب كثرة الاستخدام. وتتراوح تكلفة عزل الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. وينبغي أن يُجرى اختبار غمر بسيط قبل التنفيذ، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة السطح ومن عدم وجود تسرب خفي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فيشمل تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، سواء كان سطحاً سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كما يُفحص وجود شروخ تحتاج إلى حقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ويُقرر الفني أيضاً إن كانت طبقة الإيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع مناسبة للمكان. وتُضاف إلى ذلك، عند الحاجة، ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع.

وللفني أن يعلم أن تنظيف خزانات المياه وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزل الخزان من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يكلف من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وينبغي التحقق من ذلك كله قبل بدء العمل، وتوثيق ملاحظات المعاينة بدقة، لأن ظروف كل مبنى تختلف، ولأن الاختيار الصحيح للمادة والطبقة هو ما يحدد عمر العزل وجودته.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.

كيف نختار الأداة في ينبع

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

ينبع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في ينبع

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.