عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الممبرين البيتوميني في ينبع؟

ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

لدوبلكس في ينبع، يبدأ الفحص الأول بسطح الأرضية والبلكونة لأن المياه تتجمع فيهما قبل أي مكان آخر، وخاصة عند فتحات الصرف وأطراف الحمامات. وتبدأ المعاينة هنا بالبحث عن الشروخ الدقيقة وبقع الرطوبة التي تظهر على الأسقف السفلية، لأن هذه العلامات تدل على تسرب يحتاج إلى علاج قبل وضع أي طبقة جديدة. وقد يتطلب الأمر حقن الشروخ بتكلفة تتراوح من 40 إلى 120 ريال للمتر، ثم عزل الحمام والبلكونة بتكلفة من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. ويُجرى اختبار الغمر بعد ذلك للتأكد من سلامة الطبقة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، وهو خطوة لا يُستغنى عنها قبل الإغلاق النهائي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الجدران الخارجية للقبو وسطح الممبرين القائم، إذ لا يمكن الجزم بنوع المعالجة قبل رؤية الرطوبة على الطبيعة، ويتراوح سعر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب درجة التشبع. كما يُقدَّر عزل السطح الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو عزل السطح السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع إن رأى الفني أنه أنسب. وتُحدَّد طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وسعرها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، بعد معرفة الحالة الفعلية للسطح.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المكان على ارتفاع نحو 6 أمتار عن سطح البحر وعلى بعد نحو 1.2 كيلومتر من الساحل، ما يعني تعرضاً للرطوبة الملحية والرياح المحملة بالأملاح، لذلك يُنصح بمراجعة المواد المستخدمة في الطبقات الخارجية. ويُحسن تركيب ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع على الأسطح المعرضة للشمس. وإذا كان الخزان ضمن المشروع، فيلزم تنظيفه وتعقيمه بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ثم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الممبرين البيتوميني؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الممبرين البيتوميني:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• غياب طبقة الحماية.
• سبب شائع: لحام غير محكم للوصلات.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: صور اللحام ونتيجة الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.