تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للاستراحات والمزارع في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في ينبع، حيث تتجاور الاستراحات والمزارع مع الساحل، يبدأ الفحص الأول بالسطح لأنه المكان الذي يتلقى الأمطار مباشرة، ثم يُربط بما تحته من جدران وأرضيات. ومن الحقائق المتاحة أن المكان يقع على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد 1.2 كم من ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الساحلية عاملاً يُضاف إلى تسرب المياه. لذلك يُفحص أولاً ما إذا كان السطح يحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو عزل ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع النظر في تطبيق طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص الشروخ الظاهرة التي تُعالج بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حال الجدران الخارجية والقبو، إذ لا يُعرف من بُعد إن كان التسرب يأتي من الأعلى أم من الجوانب، ولذلك تُحدد معالجة جدران القبو، التي تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بعد الاختبار الميداني. وينطبق الأمر نفسه على الأرضيات والبلكونات، فتقدير عزل أرضية الحمام أو البلكونة، الذي يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، يحتاج إلى معاينة لتحديد المساحة الفعلية. ويُنصح بإجراء اختبار غمر يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة قبل الحسم في نوع المعالجة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الخزانات المرتبطة بالمبنى تحتاج إلى تنظيف وتعقيم يتراوح سعرهما بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزلها الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان السطح يحتاج إلى عزل حراري أيضاً، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أن يُدوَّن في تقرير المعاينة الارتفاع والبعد عن البحر، لأنهما يفسّران جزءاً من طبيعة الرطوبة وسرعة تآكل الطبقات الواقية.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• تلف العزل عند الأطراف.

كيف نختار الأداة في ينبع

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.