عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في أبو عريش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبو عريش

ارتفاع مركز أبو عريش عن سطح البحر قرابة 67 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في أبو عريش بالارتفاع عن سطح البحر، إذ تبلغ نحو 67 متراً، وهو ما يجعل المكان قريباً من الساحل مع ما يحمله ذلك من رطوبة وأملاح تؤثر في الأسطح الخرسانية. لذلك يُفحص أولاً ما هو معرّض للماء مباشرة، وفي مقدمته البلكونات وأرضيات الحمامات، حيث تتراوح تكلفة عزل أرضية حمام أو بلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ويُتحقق من تشرب الماء وظهور البقع على السقف أسفلها. ثم تأتي الأسطح، ويُفحص فيها هل تُعالج بعزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تبدأ من 8 ريالات للمتر المربع، أم بممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد أن اختيار النوع يعتمد على حالة السطح نفسه. أما الجدران المتصلة بالقبو فتُفحص لأنها أكثر عرضة لنفاذ الرطوبة، وتتراوح تكلفة معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع. كما تُختبر الشروخ وتُقاس أطوالها لأن حقنها يُحسب بالمتر الطولي بسعر يتراوح بين 40 و120 ريالاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير المساحات الفعلية للعزل، وتحديد ما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى طبقة إيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً، وكذلك تقرير الحاجة إلى طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريالاً. ويُترك للمعاينة أيضاً تقييم العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتكلفتها من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، لأن الحاجة إليها تتعلق باتجاه الواجهات وطبيعة الأسطح المكشوفة. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لأرضيات الحمامات والبلكونات قبل الإغلاق النهائي، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الخزانات العلوية أو الأرضية تحتاج عند تنظيفها وتعقيمها إلى ميزانية تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يُحسب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ينبغي التأكد من توافق المواد مع الاستخدام قبل التنفيذ، وتسجيل المساحات والأطوال بدقة في الزيارة الأولى حتى تأتي عروض الأسعار متسقة مع الواقع الميداني.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبو عريش فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في أبو عريش

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — أبو عريش

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة أبو عريش

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.