عزل القواعد والبدرومات للشقق في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العقيق في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

هل تتساءل إن كانت رطوبة القبو أو البدروم في شقتك بالعقيق تستحق معالجة قبل أن تتفاقم؟ الجواب يبدأ بمعرفة ما يناسب كل جزء من العقار. تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وتُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي ويصل إلى 120 ريالاً، واختبار الغمر لتأكيد جودة العزل يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. ولأن العقيق تقع على ارتفاع 1558 متراً عن سطح البحر، فإن تقييم الحالة على الطبيعة يبقى ضرورياً لاختيار المادة المناسبة لكل موقع.

يبدأ الفحص بمعاينة جدران القبو والبدروم من الداخل والخارج، وتحديد مواضع التسرب والبقع الرطبة وأماكن الشروخ الظاهرة، مع التحقق من مستوى الرطوبة في الأرضيات والجدران. بعد ذلك يُفحص سطح البلكونة أو أرضية الحمام، ويُحدد هل يحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بسعر يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإن وُجد خزان مياه في الموقع فإنه يُفحص للتنظيف والتعقيم، وقد يكلف ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، مع إمكانية عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُقيَّم أيضاً الحاجة إلى عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُختبر العمل بالغمر عند الحاجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للشقة يوضح مساحة القبو والبدروم والحمامات والبلكونات، وأن يدوّن أي بقع رطوبة أو تسريبات لاحظها ومواضعها وتوقيتها. كما يفيد أن يوثّق الشروخ بالصور، وأن يحدد ما إذا كان هناك خزان مياه وسعته ومدة استخدامه منذ آخر تنظيف. وإن وُجد عمل عزل سابق فليُحضر تفاصيله إن توفرت. هذه المعلومات تساعد الفريق على تقدير التكلفة بدقة وتحديد الأولويات قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العقيق

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العقيق

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.