عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

في القواعد والبدرومات بالدوبلكس في العقيق، يبدأ الفحص عادةً بجدران القبو والأرضية، لأن الرطوبة الجوفية والمياه المتسربة من الجوانب تظهر فيها أولاً. وتشمل معالجة جدران القبو عادةً بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي بند يحتاج تقييماً دقيقاً لطبيعة الرطوبة قبل تحديد الحل المناسب. كذلك تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات الملاصقة للقبو، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُنصح بالتحقق من ميول الصرف وسلامة الطبقات القديمة قبل البدء. ويُفحص أيضاً ما إذا كانت هناك شروخ تحتاج إلى حقن، وتكلفة الحقن تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم النهائي على اختيار نظام العزل. فطبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال، وهذه الخيارات تختلف في ملاءمتها حسب حالة السطح ووجود الرطوبة النافذة. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لأجزاء محددة من الأرضيات أو الخزانات، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من فاعلية العزل قبل التنفيذ الكامل. كما يُترك للمعاينة تحديد نوع عزل السطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة بين 15 و35 ريال.

وللفني، يُذكر أن الموقع يقع على ارتفاع نحو 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة ظروف الطقس والرطوبة عند اختيار أوقات التنفيذ ومدد التجفيف. وفي حال وجود خزانات مياه في المنزل، تتراوح تكلفة تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل سطحها الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإن كان العزل الحراري مطلوباً، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهي خيار مناسب لتحسين الأداء الحراري في الأماكن المكشوفة أو المعرضة للبرودة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العقيق

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

العقيق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.