عزل القواعد والبدرومات بدون تكسير في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في القواعد والبدرومات بتسرب الرطوبة من الجدران الخارجية والأرضيات إلى الداخل، وهي مشكلة تتفاقم مع الوقت وتظهر على شكل بقع داكنة وتقشر في الدهانات وروائح عفنة. وفي العقيق، لا تُعالَج هذه المشكلة بالطريقة نفسها في كل حالة، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب درجة التسرب وطبيعة الجدار، بينما يمكن أن تتوفر حلول أقل كلفة لأرضيات الحمامات والبلكونات التي تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

أما ما يغيّر طريقة التعامل فعلاً في هذا المكان فهو الارتفاع عن سطح البحر، إذ يقع العقيق على ارتفاع نحو 1558 متراً، وهو ما يعني تبايناً في الظروف المناخية والضغط الجوي يحسن اختيار المواد ومواعيد التطبيق. ولا تعتمد الحلول هنا على تكسير الأرضيات أو الجدران؛ فالعزل السائل والطبقات الواقية وحقن الشروخ وعزل الأسطح بالأكريليك أو البولي يوريثان أو الممبرين البيتوميني كلها تُطبَّق من الداخل أو على السطح دون هدم، ويمكن أن تتراوح تكلفتها بين 8 و45 ريال للمتر المربع حسب النوع، إضافة إلى حقن الشروخ الذي يُحسب بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، ويتراوح سعره بين 12 و30 ريال للمتر المربع، يُسهم في تحسين الراحة الحرارية للغرف المجاورة للقواعد.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد مع فريق الخدمة موقع الرطوبة بدقة، وهل مصدرها الجدران الخارجية أو الأرضية أو تسرب من الحمام أو البلكونة، وأن تُخبرهم بمدى قدم المبنى وما إذا سبق تطبيق أي معالجة. كما يُسأل عن وجود خزان مياه ضمن القبو، لتحديد الحاجة إلى التنظيف والتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله الداخلي بمادة آمنة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أيضاً السؤال عن اختبار الغمر الذي يُجرى بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة، للتأكد من فعالية العزل قبل الاعتماد عليه.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

كيف نختار الأداة في العقيق

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.