عزل الأسطح المائي للفنادق والشقق المفروشة في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ المعاينة في العقيق بفحص الأسطح المكشوفة للفنادق والشقق المفروشة، إذ يرتفع المكان نحو 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التعرض للشمس والتقلبات الحرارية بين النهار والليل عاملاً مؤثراً في عمر طبقات العزل. لذلك يُفحص السطح أولاً للتأكد من وجود شروخ أو فواصل تحتاج إلى حقن، وتُقدّر تكلفة الحقن بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما يُفحص نوع العزل القائم، فإن كان سطحاً سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان فتكون تكلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وإن كان ممبرين بيتوميني فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك فحص طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتُقدّر بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، لأنها تخفف أثر أشعة الشمس على السطح.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كان السطح يحتاج إلى رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية، وتتراوح تكلفته بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، كما يُحدد فيها ما إذا كانت الجدران السفلية أو القبو تحتاج إلى معالجة تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع. ويُترك كذلك قرار عزل أرضيات الحمامات والبلكونات، وتكلفته بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وقرار إجراء اختبار الغمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وذلك بحسب ما يُظهره الفحص البصري وطبيعة الاستخدام في كل منشأة.

أما ما يفيد الفني في هذا المكان فهو أن العزل الحراري بالألواح البوليسترينية المبثوقة يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بمراجعته مع العزل المائي لتحقيق أداء متكامل. وفي حال الخزانات العلوية، فإن التنظيف والتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُحسن توثيق المقاسات والصور قبل بدء العمل، وتسليم العميل جدولاً بالبنود المعتمدة وأسعارها كما وردت في العرض.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• سبب شائع: شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في العقيق

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.