عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرب في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يبدأ أكثر ما يواجه القواعد والبدرومات في الدوبلكس من مشكلة الرطوبة الصاعدة والنفاذ من الجدران الملامسة للتربة، وهي مشكلة تتفاقم مع الوقت إن لم تُعالج من جذورها. وفي حي الدرب تحديداً يكون التعامل مع هذه المشكلة أدق، إذ يقع الحي على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 18.7 كم من ساحل البحر، وهو ما يعني أن الطبيعة الصخرية للمنطقة وتنوع طبقات التربة يتطلبان تقييماً موضعياً للجدران قبل اختيار المعالجة المناسبة. ويتراوح سعر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُختار بينها حسب درجة النفاذ ووضع الجدار.

أما الحقائق التي تغيّر طريقة التنفيذ فهي أن الرطوبة في منطقة كالدرب لا تأتي من الأمطار وحدها، بل تتسرب أيضاً من تسريبات الحمامات والبلكونات ومن شروخ الجدران الخارجية. لذلك نبدأ عادةً بعزل أرضية الحمام والبلكونة بمعدل يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ثم نضيف طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وفي حال وجود شروخ نعالجها بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وإذا كان القبو يحوي خزاناً للمياه، فيمكن تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وتبقى ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري خياراً مناسباً بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتحسين راحة الطوابق السفلية.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن عمر البدروم ومدى تكرار ظهور الرطوبة فيه، وعن موضع الرطوبة هل هي على الجدران أم في الأرضية، وعما إذا كانت هناك تسريبات ظاهرة من الحمامات أو البلكونات العلوية. كما ينبغي أن تسأل عن وجود خزان مياه داخل القبو وحالته، وعن الأعمال السابقة من عزل أو طلاء إن وُجدت. ويفيد أيضاً أن تُعلم الفني بمساحة القبو وعدد الحمامات والبلكونات، ليتمكن من تقدير الكميات بدقة وتحديد ما إذا كان يلزم اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة لتأكيد نجاح العزل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الدرب بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.