عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الأرضيات والبلكونات في الدرب: السياق المحلي

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

لا يخلو الدوبلكس في الدرب من مشكلة تتكرر أكثر من غيرها، وهي تسرب الرطوبة من البلكونات وأرضيات الحمامات إلى الطابق السفلي أو إلى جدران القبو، وهذا ما يجعل عزل الأرضيات والبلكونات أول ما يُطلب في هذا النوع من العقار. وتظهر الرطوبة غالباً على شكل بقع داكنة وتقشّر في الدهان، وقد تحتاج معالجة جدران القبو وحدها إلى ما بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ عزل أرضية الحمام أو البلكونة من 15 ريال للمتر المربع ويصل إلى 40 ريالاً حسب الطريقة المختارة.

أما الدرب فتغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فهي تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر، ما يعني أن الرطوبة المحيطة بالمبنى تأتي غالباً من تسرب المياه الداخلي لا من الجو الساحلي المباشر. لذلك يُنصح عادة بالجمع بين طبقة حماية أو طلاء عاكس، بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وبين طبقة إيبوكسي تبدأ من 35 ريالاً وتصل إلى 90 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى تحمّل أعلى. وعند وجود شروخ في الأرضيات أو الجدران يُستخدم حقن الشروخ، بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. ويُجرى اختبار الغمر قبل إنهاء العمل، وتتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من أن العزل يصمد فعلاً.

قبل الزيارة، من المفيد أن تسأل عن حالة البلكونة ونوع السطح الحالي فيها، وعمّا إذا كانت هناك تسريبات ظاهرة أو شروخ، وعن عمر العزل القديم إن وُجد. كما ينبغي أن تسأل عن الخيارات المتاحة لعزل السطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً. وإن كان الدوبلكس يحتوي على خزان مياه، فاسأل عن تنظيفه وتعقيمه وعن عزله الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب، التي تتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع تكلفة التنظيف من 300 إلى 700 ريال للخزان.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي عزل الأرضيات والبلكونات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.