عزل الأرضيات والبلكونات للفنادق والشقق المفروشة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

في الدرب، تبدأ المعاينة بفحص الأرضيات والبلكونات التي تعرّضت للتسرب، ويُبدأ بالفحص البصري لأي شروخ ظاهرة في الأرضيات والجدران، إذ تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. ثم يُجرى اختبار الغمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من مواضع الرشح قبل اختيار نظام العزل. أما الحمامات والبلكونات فتُعالج عادةً بعزل أرضية بتكلفة تتراوح من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، مع طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع عند الحاجة.

وما يُترك للمعاينة الميدانية هو تقدير الحالة الفعلية لكل موقع، لأن قرار اختيار المادة بين الرش الفوم بالبولي يوريثان، من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني، من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، يعتمد على طبيعة السطح وحركته. كما تُحدَّد هنا الحاجة إلى معالجة جدران القبو، من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، أو طبقة الحماية والطلاء العاكس، من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. وتُقدَّر أيضاً حاجة الخزانات إلى التنظيف والتعقيم، من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو العزل الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب، من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد نحو 18.7 كم من ساحل البحر، وهو ما يُراعى عند تقدير كميات الرطوبة وطريقة تجفيف الأسطح قبل التطبيق. ويُنصح بتحديد عزل حراري بألواح بوليسترين مبثوق، من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، في الأسطح التي تحتاج إلى ضبط الحرارة إلى جانب الحماية المائية. وتُحسب التكلفة النهائية بعد المعاينة وتحديد المساحات الفعلية، لأن كل بند يُسعَّر على حدة حسب الكمية والحالة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.