عزل القواعد والبدرومات للشقق في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها.

تقع الدرعية في الجهة الشمالية الغربية من مدينة الرياض، وترتفع عن سطح البحر بنحو 655 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر اعتدالاً في الشتاء ويبرز فيها تباين الحرارة بين الليل والنهار. هذه الطبيعة تفرض على القواعد والبدرومات تحدياً مختلفاً عن المناطق المنبسطة، إذ تتعرض الجدران المدفونة لتقلبات حرارية متكررة تضغط على المواد وتفتح شروخاً دقيقة مع الوقت، ولذلك يبدأ العمل عادة بفحص الجدران ومعالجتها قبل أي طبقة أخرى.

ويترجم هذا الواقع إلى بنود عملية واضحة في الخدمة. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتعتمد على حالة الجدار ومدى رطوبته، بينما تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وهي خطوة تسبق طبقات الحماية لضمان التصاقها. أما طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال، فتُختار حسب الاستخدام المتوقع للمكان. وفي حالة الخزانات الأرضية أو العلوية، يضيف تنظيف الخزان وتعقيمه بتكلفة بين 300 و700 ريال للخزان، ثم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، لأن المادة المناسبة للمياه تختلف عن غيرها.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بطبقة واحدة رخيصة على سطح متشقق، أو تجاهل اختبار الغمر الذي يكلف بين 200 و500 ريال لكل مرة ويكشف التسربات قبل إغلاق الطبقات. ومن الأخطاء كذلك إهمال العزل الحراري لأرضيات الحمامات والبلكونات، إذ يتراوح تركيب ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، أو الاكتفاء بالعزل المائي وحده دون التفكير في فروق الحرارة. وأخيراً يقع بعض الملاك في خطأ اختيار مادة السطح دون مراعاة طبيعة الاستخدام، فيما يحسن الاختيار بين العزل السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب ما يناسب المساحة والحركة فوقها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرعية

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.