عزل القواعد والبدرومات بدون تكسير في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الدرعية، تبدأ المعاينة الفنية للقواعد والبدرومات بفحص الجدران الخارجية والأرضيات الملاصقة للتربة، لأن الرطوبة في هذا النوع من المباني تصل غالباً من الخارج عبر الجدران المدفونة. ويُقدَّر الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة بنحو 655 متراً، وهو ما يستدعي التحقق من مستوى المياه الجوفية والتصريف الطبيعي للأمطار حول المبنى قبل تحديد نوع المعالجة. ويُفحص أولاً وجود آثار الملح والبقع الداكنة على الجدران، لأنها مؤشر على تسرب قديم يحتاج إلى معالجة الجدار نفسه قبل وضع أي طبقة عازلة، وتكلفة معالجة جدران القبو تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مواضع الشروخ وعمقها، إذ تُقدَّر تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وهذا لا يمكن حسابه إلا بعد المعاينة. كما يُترك تقييم الأرضيات والبلكونات والحمامات الواقعة فوق البدروم، حيث تتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد اختيار الطبقة المناسبة بين الأكريليك أو البولي يوريثان أو الممبرين البيتوميني بعد الاطلاع على طبيعة السطح. وتُجرى عادة اختبارات الغمر لتأكيد جودة العزل، وتتراوح تكلفتها بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ويُقرَّر عددها بعد الاتفاق على نطاق العمل.

وللفني، من المفيد أن يحدد نطاق العمل بدقة قبل التسعير، لأن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً. وإذا كان الخزان ضمن المشروع، فإن التنظيف والتعقيم يُقدَّر بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وإن كان العزل الحراري مطلوباً، فألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتوثيق الصور والقياسات في كل مرحلة لتسهيل مراجعة العمل مع العميل.

العمل بدون تكسير يعني أن القرار مبني على قراءات قابلة للتوثيق، والفتح إن احتيج إليه يكون موضعياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الدرعية

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الدرعية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الدرعية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.