عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها.

في أحد أحياء الدرعية، امتلك رجل منزلاً من طابقين على شكل دوبلكس، أعجبه هدوء المكان وإطلالته، لكنه لاحظ بعد سنوات أن رطوبة خفيفة تتسلل إلى زوايا الأرضيات قرب الحمام، وأن البلكونة تتشقق عند الأطراف كلما اشتد الحر ثم برد الجو فجأة. لم يكن الأمر يبدو خطيراً في البداية، فاكتفى بتغيير الدهان مرات متتالية، حتى بدأ يتساءل عما إذا كانت المشكلة في أساس البيت نفسه، وهل يحتاج إلى حل جذري قبل أن تتفاقم الأضرار.

تشير حقائق هذا المكان إلى أن الحل يبدأ بفهم طبيعة الخطر. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي أرقام تعكس أن كل سطح يحتاج إلى معالجة تناسب ظروفه. كما أن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وحقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الارتفاع عن سطح البحر البالغ 655 متراً، فيعني أن التغيرات الحرارية بين الليل والنهار قد تكون حادة، وهو ما يجعل العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، خياراً يستحق النظر.

لذلك يُنصح صاحب العقار بالبدء بخطوات عملية مرتبة: أولاً، فحص الجدران والأرضيات والبلكونة لتحديد مواضع الرطوبة والشروخ بدقة. ثانياً، إجراء اختبار غمر للتأكد من مصدر التسرب، وهو خدمة تتراوح تكلفتها بين 200 و500 ريال للمرة. ثالثاً، معالجة الشروخ بالحقن قبل أي عزل سطحي. رابعاً، اختيار نظام العزل المناسب لكل سطح، سواء كان سائلاً أو ممبرين أو رشاً بالفوم. وأخيراً، مراجعة العزل الحراري للأسطح المعرضة للشمس. بهذا الترتيب يتحول البيت من مكان يقلقه تكرار المشكلات إلى مسكن محمي بخطة واضحة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرعية

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.