عزل الممبرين البيتوميني للشقق في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الممبرين البيتوميني في الدرعية؟

من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي. ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ الرطوبة المتسربة إلى أسفل الشقق في الدرعية من أكثر المشكلات شيوعاً في عزل الأسطح والأساسات، إذ تتكرر عند الجدران المطلة على القبو وعلى الحمامات والبلكونات التي تتجمع فيها المياه. ويبدأ العلاج عادةً بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وبإضافة عزل لأرضيات الحمامات والبلكونات بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس. أما الشروخ الصغيرة فتُعالج بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

ويؤثر موقع الدرعية على طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فارتفاع المكان عن سطح البحر يبلغ نحو 655 متراً، وهو ما يعني تبايناً واضحاً في الظروف الجوية وأثرها على الواجهات والأسطح المكشوفة. لذلك يُراعى عند اختيار المادة أن تتحمل التغيرات الحرارية، فيُفضَّل في الأسطح المكشوفة عزل سطح ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو عزل سطح سائل بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. كما يمكن إضافة ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع لتحسين أداء المبنى حرارياً.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن مساحة الأسطح والجدران المعنية بالعزل، وعن وجود تسرب ظاهر أو رطوبة في القبو أو الحمامات، وعن وجود خزان مياه ورغبة في تنظيفه وتعقيمه بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويمكن أيضاً طلب اختبار غمر لتحديد موضع التسرب بدقة بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للاختبار الواحد، مما يساعد على تقدير التكلفة الفعلية قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الممبرين البيتوميني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لحام غير محكم للوصلات — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: غياب طبقة الحماية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

الدرعية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

يصلك: صور اللحام ونتيجة الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.