تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للفنادق والشقق المفروشة في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ أغلب مشكلات الأسطح في المباني المؤجرة للزوار بالتسرب من الفواصل والشروخ الدقيقة في طبقة العزل، وغالباً ما يظهر أثره على هيئة بقع رطبة في سقف الغرفة الأخيرة أو على جدار الشرفة المطلة على السطح. وفي الدرعية تحديداً، تظهر الشروخ عادةً حول المزاريب وعند تقاطع الجدران الأمامية بالسطح، لذلك يبدأ الفريق بحقن الشروخ الظاهرة، وهي تُحتسب من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ثم يُقيَّم وضع الطبقة الأصلية قبل أي قرار بالتغطية.

تختلف طريقة التعامل هنا عن المدن الساحلية، إذ يقع المكان على ارتفاع 655 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل فرق الحرارة بين النهار والليل واضحاً، فتتمدد الطبقات وتنكمش وتفتح الشروخ الصغيرة. لذلك يُفضَّل في الأسطح المكشوفة اختيار عزل سطح سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بسعر يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة حماية عاكسة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة. كما أن المباني القديمة في البلدة ذات الجدران السميكة قد تحتاج إلى معالجة جدران القبو من 50 إلى 150 ريالاً للمتر المربع إن ظهرت الرطوبة من الأسفل.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تُسأل عن الطابق الذي تظهر فيه الرطوبة، وهل ظهرت بعد الأمطار مباشرة أم تظهر تدريجياً، وعن عمر آخر عزل للسطح، وعن وجود خزان مياه على السطح وحالته. ويُسأل كذلك عن إمكانية إجراء اختبار غمر لمدة قصيرة بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة لتحديد نقطة التسرب بدقة، وعن نوع الأسطح في الشرفات والحمامات المطلة على الخارج، لأن عزل أرضية الحمام والبلكونة يُحتسب من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُستحسن الاستفسار عن مدة التنفيذ المناسبة لموسم الزوار حتى لا تتعطل الإقامات أثناء الأعمال.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.