عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرعية في عزل الخزانات

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

قبل أن يُشترى الخزان أو يُستلم، يبدأ الفحص بسؤال بسيط: هل المكان معرّض لتسرب الماء من الأسفل أو من الجوانب؟ في الدرعية، حيث الارتفاع عن سطح البحر نحو 655 متراً، تتجه الأنظار أولاً إلى الجدران المطمورة والقبو إن وُجد، لأن معالجة جدران القبو تقع عادةً في نطاق يتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي بند يستحق التقدير المبكر لأن تكلفته قد تتغير كثيراً بحسب حالة الجدار. ثم يُفحص سطح الحمام والبلكونة، إذ يتراوح عزل أرضيتهما بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُعدّ تحديد مساحتهما الدقيقة خطوة أولى تسهّل المقارنة بين العروض.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الشروخ في الجدران، إذ تُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ولا يُعرف عددها ومداها إلا بالنظر المباشر. وكذلك الأسطح المعرّضة للشمس، سواء كانت سطحاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، فالاختيار بينهما يعتمد على شكل السطح ومدى تعرضه للحركة. ويُضاف إلى ذلك تقييم الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي يكلف من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة ما إذا كان الخزان محكم الإغلاق قبل تغطيته بالطبقات النهائية.

وأخيراً، هناك معلومات يحتاجها الفني قبل البدء: تكلفة التنظيف والتعقيم للخزان تتراوح بين 300 و700 ريال لكل خزان، وينبغي أن تسبق أي عمل عزل داخلي، وعزل الخزان من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما تُقدَّر طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال، وألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بجمع هذه الأرقام كلها في عرض واحد يوضح المساحات والكميات قبل الاتفاق النهائي.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج عزل الخزانات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الخزانات:

• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• لون أو طعم غير معتاد للماء

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ الجدران والقاع.
• تلف العزل القديم — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

تنبيه: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرعية

أخطاء شائعة نراها

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.