معالجة رطوبة الجدران للعمائر السكنية في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

معالجة رطوبة الجدران في الدرعية: السياق المحلي

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ رطوبة الجدران الصاعدة من القبو أو من أسفل المبنى المشكلة الأكثر شيوعاً في العمائر السكنية بالدرعية، إذ تظهر على شكل بقع داكنة وتقشّر في الدهانات قرب الأرضيات. ويبدأ العلاج عادةً بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن الرطوبة قد تنتقل أيضاً من أرضيات الحمامات والبلكونات، لذلك تُضاف عادةً أعمال عزل تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع في هذه المناطق، وتُكمَل بطبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع.

أما المكان نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة؛ فالدرعية تقع على ارتفاع 655 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني تبايناً ملحوظاً في درجات الحرارة بين الليل والنهار، مما يسبب تمدد المواد وانكماشها وظهور شروخ دقيقة في الأسطح. لذلك يُنصح في كثير من الحالات بحقن الشروخ بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وبالاعتماد على عزل سطح مرن كالأكريليك أو البوليورثان السائل بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع للأسطح المعرضة للحركة. كما أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفته بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، يساعد على تقليل فروق الحرارة التي تُغذّي هذه الشروخ.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن نوع الرطوبة: هل هي صاعدة من الأرض، أم تسرّب من السقف أو الحمامات، أم تكاثف داخلي؟ ويُسأل كذلك عن مساحة الجدران المتأثرة وعمر المبنى وأي أعمال عزل سابقة، وهل توجد خزانات مياه على السطح تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان أو عزل داخلي بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح أيضاً بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتحديد مصدر التسرب بدقة قبل بدء أي تنفيذ.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي معالجة رطوبة الجدران

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بمعالجة رطوبة الجدران:

• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن
• بقع سوداء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب ماسورة.
• سبب شائع: رطوبة صاعدة من الأرض.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرعية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

المخرجات المكتوبة

يصلك: السبب والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.