تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في الحناكية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحناكية

ارتفاع مركز الحناكية عن سطح البحر قرابة 878 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في الدوبلكس، تبدأ مشكلة تسرب الأمطار غالباً من السطح نفسه، إذ تتشقق طبقة العزل مع الوقت بفعل تمدد الحرارة وانكماشها، فتنفذ المياه إلى السقف ثم إلى الطابق الأعلى من الدوبلكس. وعند ظهور بقع رطبة أو تقشر في الطلاء، يكون الأنسب فحص السطح بدقة وتحديد الشروخ قبل أي قرار. ومن أكثر الحلول شيوعاً في هذه الحالات حقن الشروخ، وقد تتراوح تكلفته بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، كما يمكن تطبيق عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

تتميز الحناكية بارتفاع يبلغ نحو 878 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني تبايناً واضحاً بين حرارة النهار وبرودة الليل، وهو ما يزيد من إجهاد طبقات العزل على السطح ويجعل الاختيار بين المواد أمراً مهماً. لذلك قد يُنصح بإضافة ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، إلى جانب طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، مما يساعد على تقليل تأثير الحرارة على السقف ويطيل عمر العزل. أما إذا وُجد تسرب يصل إلى الجدران أو القبو، فتكون معالجة الجدران أكثر تكلفة وتتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن مساحة السطح بالمتر المربع، وعن موقع التسرب وهل ظهر في الدور العلوي أم امتد إلى الجدران، وعما إذا كانت هناك شروخ ظاهرة أو تقشر في الطلاء. كما ينبغي الاستفسار عن وجود خزان مياه على السطح وما إذا كان يحتاج إلى تنظيف أو عزل داخلي، وتكلفة ذلك تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان في التنظيف والتعقيم، وبين 25 و60 ريال للمتر المربع في العزل الداخلي لمياه الشرب. ويفضل أيضاً أن تطلب اختبار غمر لتأكيد مكان التسرب، وهو يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الحناكية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — الحناكية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في الحناكية

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.