عزل الأرضيات والبلكونات للشركات بعقد سنوي في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في عزل الأرضيات والبلكونات

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لا تبدأ مشكلة العزل في عقارات الجموم عادةً من السطح الظاهر، بل من الرطوبة الصاعدة والمتسربة إلى الأرضيات والبلكونات، وهي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار. فحين تتراكم المياه على البلكونات وتتسرب عبر الشروخ الصغيرة إلى الطبقات الأسفل، تظهر البقع والتقشر وتآكل الخرسانة مع الوقت. وفي المباني التي تضم أقبية أو مناطق تحت الأرض، تصبح الرطوبة الجدارية مشكلة أعقد تتطلب معالجة الجدران من الداخل والخارج معاً.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب حقائق المكان نفسه. فمدينة الجموم تقع على ارتفاع 200 م عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الظروف الجوية والرطوبة تختلف عن المناطق الساحلية، فيكون التخطيط للحل مبنياً على هذا الواقع المحلي. كما أن طبيعة الاستخدام التجاري في العقارات المؤجرة للشركات تفرض اختيار الحلول التي توازن بين الكفاءة وعدم تعطيل النشاط اليومي، ولذلك تُفضَّل في الأرضيات والبلكونات الطبقات السريعة الأداء والمناسبة للمساحات الكبيرة، مثل رش الفوم مع الحماية، أو عزل السطح السائل، أو الممبرين البيتوميني، بحسب طبيعة السطح وحالته.

وقبل الزيارة الميدانية، يُسأل عادةً عن عدد الأمتار المربعة المطلوب عزلها، ونوع السطح من خرسانة أو بلاط أو أسطح مكشوفة، ووجود شروخ ظاهرة وأماكنها، وهل توجد جدران قبو تحتاج معالجة، وهل يشمل العقد خزانات مياه تحتاج تنظيفاً أو عزلاً داخلياً بمادة صالحة لمياه الشرب. كما يُستوضح موعد الزيارة المناسب حتى لا يتعطل نشاط الشركة المستأجرة، وتُحدَّد عناصر العقد السنوي المطلوبة بدقة، لتُقدَّم بعد ذلك تقديرات مبنية على المساحات الفعلية لا على افتراضات عامة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في الجموم

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الجموم

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.