عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في عزل الأرضيات والبلكونات

يقع الجموم على طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء أو بالقرب منها. يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل صاحبة العقار في الجموم عمّا إذا كانت أرضية البلكونة أو الحمام تحتاج إلى عزل قبل أن تستلم الشقة أو توقّع عقد الشراء؟ هذا سؤال مشروع، فالعزل المائي والحراري من البنود التي لا تظهر للعين بسهولة، وتكتشف أحياناً بعد أشهر من السكن بتسرّب أو رطوبة. ومن المفيد أن تعرف العميلة مسبقاً أن تكلفة المعالجة تختلف باختلاف المكان المعالج؛ فعزل أرضية حمام أو بلكونة يبدأ من 15 ريال للمتر المربع ويصل إلى 40 ريال، بينما تبدأ معالجة جدران القبو من 50 ريال للمتر المربع وقد تبلغ 150 ريال. أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وحقن الشروخ يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما أن اختبار الغمر، وهو وسيلة عملية للتحقق من إحكام العزل، يكلّف بين 200 و500 ريال في كل مرة.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة الأسطح الأفقية والرأسية في الموقع، وذلك بالبحث عن بقع الرطوبة وتقشّر الطلاء وأي شروخ ظاهرة في الأرضيات والجدران الملاصقة للبلكونة. يُنظر بعد ذلك إلى نوع العزل الموجود إن وُجد، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان أو ممبرين بيتوميني، ثم يُقدَّر ما إذا كانت الطبقة القائمة قابلة للإصلاح أم تحتاج إلى إزالة وإعادة. وإذا كان الموقع يضم خزاناً علوياً أو أرضياً، يُفحص من الداخل ويُقدَّر تنظيفه وتعقيمه، وتتراوح تكلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزله بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. ويُنصح أيضاً بتسجيل ملاحظات مكتوبة مع صور للعيوب المرصودة، لتكون مرجعاً عند التفاوض على السعر أو تحديد المسؤولية.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل تقديراً تقريبياً لمساحات الأرضيات والبلكونات والجدران المطلوب فحصها بالمتر المربع، وأن يحضّر صوراً للمكان ولأي تسريبات أو بقع ظاهرة، وأن يحدد ما إذا كان القبو أو الخزان جزءاً من الصفقة. كما ينبغي أن يتأكد من توفّر الوصول إلى الأماكن المراد فحصها، وأن يطلب من مزوّد الخدمة عرض سعر مكتوباً يوضح كل بند على حدة. بهذا الاستعداد تصبح الزيارة أكثر دقة، ويكون القرار مبنياً على معلومات واضحة قبل إتمام الشراء أو الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في الجموم

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.