معالجة رطوبة الجدران للدوبلكس في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف معالجة رطوبة الجدران في الجموم؟

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الجموم: طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء.

هل تعاني جدران دوبلكسك في الجموم من بقع رطوبة تزحف من الأسفل بعد كل مطر، وتتساءل إن كان الحل مجرد طلاء جديد يخفي المشكلة؟ الجواب أن الرطوبة في هذا النوع من المباني غالباً ما تكون ناتجة عن تسرب من الأرضيات والبلكونات أو من الجدران الساندة للقبو، وعلاجها الصحيح يبدأ بتحديد مصدر الماء لا بتغطية أثره. ومن الحقائق التي تهم صاحب العقار هنا أن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وأن عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وأن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وأن رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع. ويُنصح بأن تكون التسعيرة النهائية مبنية على المساحة الفعلية بعد الفحص.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة الجدران من الداخل والخارج لتحديد مواضع البقع وارتفاعها، ثم فحص الشروخ، وهي مرحلة تُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر للأرضيات المشتبه بها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة ما إذا كان الماء يتسرب من البلاط أو من الطبقة الأسفل منه. كما يُفحص السطح العلوي إن كان له دور في تسرب الماء، فيُقارن بين العزل السائل الأكريليكي أو البوليوريثاني بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وإذا كان الخزان العلوي ضمن المشكلة فيشمل الفحص تنظيفه وتعقيمه بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزل جداره الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للدوبلكس يوضح المواقع التي ظهرت فيها الرطوبة، وأن يلتقط صوراً للبقع في أوقات مختلفة من اليوم وبعد الأمطار إن أمكن، وأن يدوّن تاريخ ظهورها ومدى تكرارها. كما يجب إخلاء الجدران والأرضيات المعنية من الأثاث والسجاد، وتوفير منفذ للوصول إلى السطح والبلكونة والقبو إن وُجد. وتساعد هذه الإجراءات الفريق على تشخيص السبب بدقة، فيُختار العزل المناسب للمكان على ارتفاع يقارب 200 متر عن سطح البحر حيث تتفاوت الرطوبة حسب الفصل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى معالجة رطوبة الجدران؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع سوداء
• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة صاعدة من الأرض.
• تكثف.
• سبب شائع: تسرب ماسورة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق الرطوبة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.