معالجة رطوبة الجدران للفلل في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الجموم على طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الجموم تبدأ المعاينة عادةً بالجدران الملاصقة للتربة، خصوصاً جدران القبو إن وُجد، لأن الرطوبة الصاعدة من الأرض هي السبب الأكثر شيوعاً للتلف في الفلل هنا. يُفحص أولاً موضع الترطيب على الجدار وارتفاعه، وهل يتسع مع الوقت، ثم تُقاس المساحة المتأثرة بالمتر المربع لتقدير تكلفة معالجة جدران القبو التي تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع. كما يُفحص وجود شروخ في الجدران أو الأرضيات، إذ تُقدَّر تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُعرف ذلك بعد تحديد مسارها بدقة. ويُفحص كذلك أي تسرب محتمل من حمامات الطابق العلوي أو البلكونات، لأن عزل أرضية الحمام أو البلكونة يُسعَّر بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وقد يكون هو المصدر الحقيقي وليس الجدار نفسه.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع العزل المناسب للسطح، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. هذا الاختيار يعتمد على حالة السطح وطبيعة الاستعمال، ولا يُحسم من المكتب. كما يُقرر الفني ما إذا كانت الطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع ضرورية، ويُجرى اختبار الغمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من إحكام العزل قبل الإغلاق.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الارتفاع عن سطح البحر في الجموم نحو 200 متر، وهو ما يجعل العمل التقليدي في المنطقة مألوفاً، غير أن الطقس الجاف والتغيرات الحرارية بين النهار والليل قد تؤثر في التصاق المواد وزمن تجفيفها، فينبغي مراعاة ذلك عند تحديد أوقات التطبيق. ويُنصح بتثبيت عازل حراري من ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري للجدران الخارجية. وفي حال وجود خزانات مياه في الموقع، فإن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وهي بنود تُدرج ضمن الكشف الأولي حتى لا تُنسى عند التنفيذ.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن
• بقع سوداء

أسباب نراها في الميدان

• تكثف.
• تسرب ماسورة — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات معالجة رطوبة الجدران كما ننفذها

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن معالجة رطوبة الجدران في الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق الرطوبة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.