عزل القواعد والبدرومات للشقق في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

يقع حي الليث على الساحل الغربي للمملكة، ويبعد عن ساحل البحر نحو 1.2 كيلومتر فقط، بينما لا يتجاوز ارتفاعه عن سطح البحر 5 أمتار. هذه الطبيعة القريبة من البحر تجعل الرطوبة الجوية والأملاح الذائبة في الهواء عاملاً مؤثراً في أحوال المباني، ولذلك يحتاج أصحاب العقارات في الليث إلى الانتباه لعزل القواعد والبدرومات بعناية أكبر من غيرهم، إذ إن انخفاض الموقع وقربه من البحر يسهّلان تسرب المياه الجوفية والرطوبة إلى الجدران السفلية.

ومن هنا تأتي أهمية معالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، إذ تحتاج الجدران المكشوفة للرطوبة إلى طبقات تمنع تسلل الماء قبل أن تتسبب في تقشر الدهانات وظهور البقع. كما أن عزل أرضية الحمام والبلكونة، الذي يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، يحمي الطوابق السفلية من تسرب المياه المستمر، ويمكن أن تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لإطالة عمر العزل في المناطق المعرضة لحرارة الشمس والرطوبة معاً. أما الخزانات الأرضية والعلوية، فيُنصح بتنظيفها وتعقيمها قبل أي عزل داخلي، وتتراوح تكلفة التنظيف بين 300 و700 ريال للخزان، بينما يتراوح عزل الخزان من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

ولأن الرطوبة في الليث قد تظهر بعد فترة من الإهمال، يتجنب صاحب العقار الذي يتعامل مع المشكلة مبكراً عدة أخطاء شائعة، أولها تجاهل الشروخ الصغيرة في الجدران والأرضيات، إذ إن حقنها بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي يمنع تفاقمها. وثانيها الاكتفاء بطلاء الجدران دون معالجة مصدر الرطوبة، فالطلاء وحده لا يوقف التسرب. وثالثها إغفال اختبار الغمر قبل إنهاء العمل، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وهو الوسيلة العملية للتأكد من سلامة العزل. كما يُنصح بعدم الخلط بين العزل المائي والعزل الحراري، فألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع تخدم الجانب الحراري، بينما يحتاج العزل المائي إلى مواد مختلفة تُختار حسب طبيعة السطح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في الليث

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الليث بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الليث

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.