عزل القواعد والبدرومات بدون تكسير في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المعاينة في القواعد والبدرومات بالليث بفحص الجدران الخارجية والأرضيات الملاصقة للتربة، لأن ارتفاع الموقع عن سطح البحر لا يتجاوز 5 أمتار، والمسافة إلى ساحل البحر نحو 1.2 كم، وهذا يعني أن المياه الجوفية والرطوبة القادمة من التربة تستحق الانتباه قبل أي عمل. ولهذا يُفحص أولاً وجود تسرب في جدران القبو، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتتطلب هذه المعالجة تحديد المناطق المتضررة بدقة لتقدير المساحة. كما يُفحص أي تسرب ظاهر من الشروخ، لأن حقن الشروخ يُحسب بالمتر الطولي بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر، ويجب أن يُعرف طول الشروخ قبل تحديد الكمية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية للطبقات القائمة وأي عزل سابق، إذ لا يمكن الجزم بنوع المعالجة المناسبة قبل كشف السطح وتقييم الرطوبة. ويُستحسن في هذا المكان إجراء اختبار غمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال لكل مرة، للتأكد من فعالية العزل قبل اعتماده، وتحديد ما إذا كان الخلل في الجدار أو في الأرضية. كما تُترك للمعاينة مفاضلة الحلول بين الطلاء العاكس أو الإيبوكسي أو رش الفوم، إذ تتراوح تكلفة الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، والإيبوكسي بين 35 و90 ريال، ورش الفوم مع الحماية بين 20 و45 ريال، ويعتمد الاختيار على طبيعة الجدار وحجم الرطوبة.

وللفني، من المفيد أن يحسب المساحة بدقة في الأرضيات والجدران معاً، وأن يُفرّق بين أسعار عزل أرضية الحمام أو البلكونة التي تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وبين عزل الأسطح السائلة بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. وإن وُجد خزان مياه في القبو، فتنظيفه وتعقيمه يكلف من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله الداخلي بمادة صالحة لمياه الشرب يكلف من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، إذا كان الهدف عزلاً حرارياً إلى جانب الرطوبة، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.