عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الليث؟

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتساءل عن سبب ظهور الرطوبة في جدران القبو أو البدروم بعد الأمطار، وهل تكفي معالجة سطحية لوقف تسربها في حي الليث؟ الجواب يبدأ بمعرفة مصدر الماء؛ فالجدران القريبة من الأرض تتعرض للتشبع من التربة، ولذلك تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب درجة التشبع وطبيعة الجدار. أما الشروخ الظاهرة فتُعالج بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ويمكن لتسرب المياه إلى الأرضيات أن يحدث أيضاً من الحمامات والبلكونات، وعزلها يكلّف من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الجدران والأرضيات بعد مرور فترة من الأمطار أو الرطوبة، لتحديد مواضع الرشح والبقع الداكنة وأماكن تجمع الماء. بعدها يُجرى اختبار الغمر لبعض المساحات المشتبه بها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة نقطة التسرب الفعلية قبل اختيار الحل. وإذا وُجدت خزانات مياه في الموقع فتُفحص جدرانها ويُنظر في حاجتها إلى تنظيف وتعقيم، وتتراوح تكلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، مع إمكانية عزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وفي ضوء النتائج يُقترح الحل المناسب، سواء كان طلاءً عاكساً أو طبقة إيبوكسي أو رش فوم بولي يوريثان أو ممبرين بيتوميني.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المكان أو صوره، ويحدد الأجزاء التي تظهر فيها الرطوبة أو الشروخ ومتى تظهر بعد المطر. كما يفيد أن يذكر نوع المكان وأبعاده التقريبية بالمتر، وأي أعمال عزل سابقة نُفذت فيه، لتكون الزيارة دقيقة وسريعة. ويمكن أيضاً تنظيف المساحات المتأثرة وإزالة الأثاث القريب من الجدران حتى يتمكن الفني من المعاينة الكاملة في أول زيارة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الليث

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الليث بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الليث

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.