عزل الإيبوكسي طوارئ وعاجل في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل الإيبوكسي

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في الليث، تبدأ أغلب مشاكل العزل المائي في العقارات القديمة من تسرب الرطوبة عبر جدران القبو والأساسات، إذ تظهر بقع داكنة وتقشّر في الطلاء الداخلي بعد موسم الأمطار، وقد تنتقل الرطوبة إلى الأرضيات والجدران المجاورة إن تُركت دون معالجة. ولهذا تبدأ المعالجة عادةً بتقدير مساحة الجدران المتضررة، إذ تتراوح كلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب درجة التسرب وعمق المعالجة المطلوبة.

تؤثر طبيعة المكان في طريقة التعامل مع المشكلة، فالليث تقع على ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 1.2 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الملحية وتأثير الهواء البحري عاملين يستدعيان اختيار مواد مقاومة للأملاح والرطوبة. لذلك يُنصح في الغالب بالجمع بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح تكلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، مع اختبار غمر لتأكيد نجاح العزل قبل إغلاق المساحة، وتكلفة الاختبار من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. أما الشروخ الظاهرة فتُعالج بحقنها بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تجهّز معلومات عن موقع التسرب وعمره، وعن المساحات المطلوب عزلها، سواء كانت القبو أو أرضية الحمام أو البلكونة أو السطح، إضافةً إلى نوع السطح الحالي إن كان بلاطاً أو ممبرين بيتومينياً أو طلاءً سائلاً، ومدى الحاجة إلى عزل حراري بألواح بوليسترين مبثوق تتراوح كلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع. كما يُسأل عن الخزانات إن كانت ضمن نطاق العمل، إذ تبدأ تكلفة تنظيفها وتعقيمها من 300 إلى 700 ريال للخزان، وقد يُطلب عزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

متى تحتاج عزل الإيبوكسي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تجهيز غير كافٍ.
• سبب شائع: سطح رطب يفسد الالتصاق.

كيف نختار الأداة في الليث

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
3. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
4. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
5. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.