عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل الأرضيات والبلكونات

المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المعاينة في عمائر الليث بالأرضيات والبلكونات المطلة على الواجهات، لأن قرب المدينة من ساحل البحر على بُعد نحو 1.2 كم يجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في معظم المباني، وهذا ما يستدعي التحقق أولاً من حالة الطبقات المانعة للتسرب. يُفحص أولاً وجود تسرب أو بقع رطوبة في سقف الدور الأدنى، وتُفحص الشروخ في أرضيات الحمامات والبلكونات لأنها الموضع الأكثر شيوعاً لتسرب الماء، ويُقدَّر طولها بالمتر لتحديد كلفة الحقن، إذ تبلغ الكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر. كما يُفحص القبو إن وُجد، فمعالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُجرى اختبار الغمر بكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد سلامة العزل قبل إغلاق الطبقة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، إذ يختلف الحكم بين العزل السائل الأكريليكي أو البولي يوريثاني المتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني المتراوح بين 15 و35 ريال، ورش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية المتراوح بين 20 و45 ريال. ويُترك للفني تقدير مدى الحاجة إلى طبقة الإيبوكسي بكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو طبقة الحماية والطلاء العاكس بين 10 و30 ريال، وذلك حسب تعرض السطح لأشعة الشمس وحركة الماء عليه. كذلك يُقرر الفني ما إذا كانت الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق بكلفة 12 إلى 30 ريال للمتر المربع ضرورية في السطح أو البلكونة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع الليث عن سطح البحر يبلغ نحو 5 أمتار، وهو ارتفاع منخفض نسبياً، لذا ينبغي الانتباه إلى تصريف المياه ومنع تجمعها عند الأطراف. ويُنصح بتوثيق كل قياس بالمتر المربع أو المتر الطولي قبل بدء العمل، ومراجعة تكلفة تنظيف الخزانات وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل الخزان من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل.

الأدوات المستخدمة في الليث

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.