عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتساءل أنت كصاحب دوبلكس في الليث عمّا إذا كان سطح منزلك يحتاج إلى عزل بالممبرين البيتوميني أم أن هناك خيارات أنسب لظروفك؟ السؤال مشروع، فالمنطقة تقع على ارتفاع خمسة أمتار عن سطح البحر وعلى بعد نحو 1.2 كيلومتر من الساحل، وهذا القرب من البحر يجعل الرطوبة والأملاح عاملين يستحقان الانتباه. أما الكلفة، فعزل سطح بالممبرين البيتوميني يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يقع عزل السطح بالمواد السائلة (الأكريليك أو البولي يوريثان) بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وعزل السطح بالرش بالفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. لذلك لا يُحسم الاختيار بالسعر وحده، بل بطبيعة السطح وحالته.

يبدأ الفحص في الليث عادةً بمعاينة السطح والتحقق من الشروخ والفواصل والمناطق التي تجمع الماء، ثم تُحدَّد الحاجة إلى حقن الشروخ، وقد تتراوح تكلفته بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. بعد ذلك يُفحص الحمام والبلكونة إن وُجد تسرّب إليهما، فعزل أرضياتهما يكلّف عادةً من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت هناك رطوبة في الجدران السفلية أو في القبو، يُنظر في معالجة الجدران بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع. كما يمكن إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتأكيد سلامة العزل قبل إغلاقه بالكامل، وفي حال وجود خزان مياه يُفحص تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مخططاً بسيطاً للسطح يوضح مساحته التقريبية ومواضع التسرب التي لاحظها، وأن يوثّق بالصور أي بقع رطوبة أو تشققات ظهرت في الأشهر الأخيرة، مع تحديد الأماكن التي تكثر فيها المياه. كما ينبغي توفير معلومات عن عمر السطح وآخر عزل أُجري له، وإن وُجد خزان فيُذكر موقعه وحالته. هذه التفاصيل تساعد الفني على تقدير الكمية وتحديد النوع المناسب من العزل دون إطالة في المعاينة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الممبرين البيتوميني:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• غياب طبقة الحماية.
• سبب شائع: لحام غير محكم للوصلات.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

يصلك: صور اللحام ونتيجة الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.