عزل الممبرين البيتوميني للفنادق والشقق المفروشة في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ابدأ الفحص في الليث من الأرضيات والجدران الملاصقة للقبو أو الطوابق السفلية، فالمكان قريب من البحر بمسافة 1.2 كم وارتفاعه عن سطح البحر 5 م فقط، ولذلك تكون رطوبة التربة والجدران السفلية من أول ما يستدعي المراجعة. وقبل أي قرار بالمعالجة يُقاس حجم المشكلة، إذ تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي فئة تتأثر بعمق التسرب ونوع الجدار. أما أرضيات الحمامات والبلكونات فتُفحص عند نقاط التقاء الأرضية بالجدار، ويُقدَّر عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويُعدّ اختبار الغمر، الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة، وسيلة مفيدة لتأكيد مصدر التسرب قبل تنفيذ أي طبقة عازلة.

يُترك للمعاينة الميدانية تقدير ما إذا كانت الشروخ تحتاج حقناً، وتكلفته من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وكذلك اختيار نوع السطح المناسب. فالسطوح المكشوفة يمكن أن تُعالج بالممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو بعزل سائل أكريليكي أو بوليوريثاني بتكلفة من 8 إلى 25 ريال، أو برش الفوم البوليوريثاني مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال. كما يُقدَّر وجود طبقة حماية أو طلاء عاكس، بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، بحسب الاستعمال. وإن كانت هناك خزانات مياه، فتُحدَّد الحاجة إلى تنظيفها وتعقيمها، وتكلفتها من 300 إلى 700 ريال للخزان، ثم عزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. أما العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، فيتراوح سعره بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن قرب الموقع من البحر يستدعي الانتباه إلى الرطوبة الملحية وحاجة المواد إلى تحمّلها، وأن الفنادق والشقق المفروشة تحتاج غالباً إلى إنجاز سريع يقلل تعطيل الإشغال، فيُحسن تقسيم العمل إلى مراحل حسب الغرف والطوابق. ويُنصح بتوثيق الحالة قبل التنفيذ وبعده بالصور والقياسات، وبالتنسيق مع إدارة المكان لتحديد أوقات الأعمال المزعجة. وتبقى جميع الأسعار المذكورة تقديرية وفق نطاقها المحدد، ويُحدَّد السعر النهائي بعد المعاينة وحصر المساحات الفعلية.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

أسباب نراها في الميدان

• غياب طبقة الحماية.
• لحام غير محكم للوصلات.

كيف نختار الأداة في الليث

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الممبرين البيتوميني في الليث

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.