تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تسرب المياه من السطح في الدوبلكس بالليث يبدأ في الغالب من بقع داكنة على سقف الغرفة العلوية أو من أطراف الجدران المطلة على الجهة الخارجية، وهي مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقار لأن الطبقة الأساسية للعزل تتعرض للتمدد والانكماش مع تقلب الحرارة، فتظهر شروخ دقيقة تسمح للمياه بالتسلل تدريجياً. ومن أكثر الحلول المطلوبة لهذه الحالة عزل السطح بالمواد السائلة مثل الأكريليك أو البولي يوريثان، إذ تتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزله بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع حقن الشروخ القائمة بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

أما المكان نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة، فالليث تقع على ارتفاع 5 أمتار فقط عن سطح البحر وعلى بُعد نحو 1.2 كيلومتر من الساحل، وهذا يعني رطوبة جوية عالية ونسبة ملوحة في الهواء قد تسرّع تآكل الطبقات المعدنية وتضعف الالتصاق بين طبقات العزل. لذلك يُنصح في هذه المنطقة باختيار مواد ذات مقاومة عالية للملوحة، واستخدام طبقة حماية عاكسة بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة، كما يمكن إضافة ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع لتحسين أداء السطح في الصيف.

قبل الزيارة يُسأل العميل عادةً عن عمر السطح ونوع العزل القديم إن وُجد، وعن أماكن ظهور البقع بالتحديد وهل تزداد بعد الأمطار أم تبقى ثابتة، وعن وجود تسرب في الجدران أو الحمامات المجاورة للسطح، إذ قد تكون المياه قادمة من مصدر آخر. كما يُسأل عن المساحة التقريبية للسطح ومدى إمكانية الوصول إليه، لتحديد ما إذا كان الحل يحتاج إلى اختبار غمر للتأكد من إحكام العزل، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.