عزل الأسطح المائي للشقق في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل الأسطح المائي

المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ابدأ الحديث عن الشقق في الليث بالتسرب المائي من السطح والجدران الخارجية، فهو المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار، إذ تتعرض الطبقات العليا من المبنى لتقلبات الحرارة والرطوبة فتتشقق الطبقات القديمة وتتسلل المياه إلى الشقق الواقعة تحتها. ويمكن معالجة هذا النوع من الضرر بعدة أساليب، منها عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل السطح بالممبرين البيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة تتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع.

تتغير طريقة التعامل مع المشكلة بحسب حقائق المكان. فالليث تقع على ارتفاع 5 أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 1.2 كم عن ساحل البحر، ما يعني رطوبة جوية مرتفعة وملوحة في الهواء قد تسرّع تآكل الطبقات الواقية وتؤثر في التصاق المواد. لذلك يُراعى عند اختيار المادة قدرتها على مقاومة الملح والرطوبة، ويُنصح بتنفيذ طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة وتمدد الطبقات. كما أن معالجة الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي تُعد خطوة ضرورية قبل أي طبقة عزل.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن عمر المبنى وعن آخر مرة نُفذ فيها عزل للسطح، وهل تظهر بقع رطوبة في سقف الشقة الأخيرة أو على الجدران المجاورة للسطح. كما يُسأل عن وجود تسرب من الخزان العلوي، وعن مساحة السطح المعني بالعزل، وعن وجود بلكونة أو حمام في الطابق الأعلى يحتاج إلى عزل منفصل بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد بعد هذه الإجابات أنسب طريقة للمعاينة وتقدير التكلفة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في الليث

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.