عزل القواعد والبدرومات للفلل في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في المجاردة؟

يرتفع مركز المجاردة نحو 2035 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

ابدأ الفحص في قواعد الفلل ومنطقة البدرومات بالمجاردة بتتبع آثار الرطوبة والتسرب على الجدران الخارجية للقبو، لأن معالجة جدران القبو تحتاج عادةً إلى تقدير دقيق لأن كلفتها تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهذا التفاوت يعكس حالة الجدار ومدى التسرب فيه. بعد ذلك يُفحص الحقن في الشروخ الظاهرة، إذ تُقاس أطوالها وتُسجَّل بدقة لأن حقن الشروخ يُحسب بالمتر الطولي وتتراوح كلفته بين 40 و120 ريال للمتر. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات المرتبطة بالطابق السفلي، فعزل هذه المساحات يُسعَّر بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ومن المهم تحديد المساحة الفعلية قبل وضع أي تقدير.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه العين المجردة، مثل مستوى المياه الجوفية حول القبو، وحالة طبقة الإيبوكسي أو الطلاء العاكس القديم إن وُجدت، وما إذا كان خزان المياه الأرضي أو العلوي يحتاج إلى تنظيف وتعقيم، إذ تُحدَّد كلفته بالخزان بين 300 و700 ريال، أو إلى عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما تُحدَّد هنا الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي يتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة، لتأكيد جودة العزل قبل إغلاق الطبقات.

وللفني أن يضع في حسبانه أن المجاردة تقع على ارتفاع نحو 2035 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة التباين الحراري بين الليل والنهار عند اختيار مواد العزل الحراري، حيث تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. وينبغي كذلك المفاضلة بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة 15 إلى 35 ريال، والرش بالفوم بتكلفة 20 إلى 45 ريال، وفق طبيعة السطح وحركته ومتطلبات المالك.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في المجاردة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

المجاردة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المجاردة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.