عزل القواعد والبدرومات بدون تكسير في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في المجمعة بالقبو والبدروم، لأن الرطوبة الصاعدة من الأرضية والجدران السفلية هي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذه المباني. فالعزل المائي للقبو يُعالج جدرانه بنحو من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهو سعر يتفاوت بحسب حالة السطح ودرجة الرطوبة المرصودة، ولذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت هناك تسربات ظاهرة أو بقع داكنة تمتد من الأسفل نحو الأعلى. كما تُفحص الأرضيات المحاذية للحمامات والبلكونات، إذ يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُعدّ اختبار الغمر من أكثر الوسائل عملية للتأكد من محكم الحماية، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. أما الشروخ الظاهرة في الجدران أو الأرضيات فتُحقن بمادة خاصة بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وهي خطوة لا تُتجاوز قبل أي طبقة أخرى.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يتطلب حكماً مباشراً على الموقع، مثل اختيار نوع الطبقة النهائية بين الإيبوكسي الذي يتراوح سعره بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريال، أو رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بنحو 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كذلك يُقدَّر على الموقع ما إذا كانت الأسطح الخارجية تحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال، وكذلك ما إذا كان الخزان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو إلى عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وتُدرس الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وفق ظروف المبنى وتعرضه للحرارة.

وللفني أن يعلم أن المجمعة تقع على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفروق الحرارية بين الليل والنهار ملحوظة، وهذا يؤثر في اختيار المواد وفي توقيت التطبيق. ويُنصح بالتحقق من جفاف السطح قبل وضع أي طبقة، وبتوثيق الكميات بالمتر المربع أو الطولي أو بعدد الخزانات قبل إعداد عرض السعر، حتى يكون التقدير منصفاً للعميل ومطابقاً للواقع الميداني.

العمل بدون تكسير يعني أن القرار مبني على قراءات قابلة للتوثيق، والفتح إن احتيج إليه يكون موضعياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في المجمعة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

المجمعة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المجمعة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.