عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يُفحص أولاً في عمائر المجمعة، ولماذا؟ المجمعة تقع في منطقة الرياض على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الفني يبدأ بتقييم الأرضيات والبلكونات بعين مختلفة عن المدن الساحلية، إذ يُعدّ تمدد الشروخ الدقيقة في الخرسانة وتسرب الماء عبر الفواصل أول ما يُرصد في الأدوار العليا. يُفحص أولاً الحمامات والبلكونات لأنها الأكثر تعرضاً للرطوبة المباشرة، ثم الأسطح، ثم جدران القبو إن وُجد. وتبدأ التكلفة التقديرية لعزل أرضية حمام أو بلكونة من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وهي خطوة مفيدة عند تعرض السطح لأشعة الشمس المباشرة. أما الشروخ الظاهرة فتُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُستحسن معرفة طولها الفعلي قبل إعداد عرض السعر.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا يمكن تحديد نوع المعالجة المناسبة دون معاينة حية، فالقرار بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، وبين الممبرين البيتوميني، من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، يعتمد على حالة الأساس وميل السطح وطبيعة الاستخدام. كذلك يُترك للمعاينة تحديد الحاجة إلى رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية، من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو طبقة الإيبوكسي، من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، وتحديد ما إذا كانت جدران القبو تحتاج معالجة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع. ويُنصح كذلك بإجراء اختبار غمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة العزل قبل إغلاق الطبقات.

ما المعلومات المفيدة للفني؟ عند وجود خزان مياه، يُحسب تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويُضاف عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وفي العزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويفضّل أن يحصل العميل على قياسات دقيقة للمساحات بالمتر المربع والأطوال بالمتر الطولي، وأن يُوثَّق كل بند في عرض السعر بوضوح حتى يسهل مقارنة الخيارات واتخاذ القرار المناسب لكل عمارة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المجمعة

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.