تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشركات بعقد سنوي في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في المجمعة، وهي مدينة تقع على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول للمبنى من السطح، لأن تسرب الأمطار يظهر غالباً هناك قبل أن ينتقل إلى الداخل. ينبغي أولاً التحقق من حالة الطبقة الواقية على السطح، سواء كانت عزلاً سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان، أو ممبرين بيتومينياً، ثم فحص الشروخ الموجودة فيه، إذ يُقدَّر حقن الشروخ بنحو 40 إلى 120 ريالاً للمتر، وهو بند يتحدد حجمه بعد المعاينة. وفي الوقت نفسه يُفحص الخزان إن وُجد على السطح، لأن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله الداخلي لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد المساحة الفعلية للمعالجة، وسبب التسرب بالضبط، سواء كان في الطبقة نفسها أو في نقاط الاتصال بالجدران والمزاريب. كما تُترك لها المفاضلة بين الحلول المختلفة، فطبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً، وقد يكون أحدهما أنسب من الآخر حسب حالة السطح. وإذا كانت الغرف أسفل السطح تعاني من البرودة أو الحرارة، فإن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وسعرها من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، تُدرس هنا أيضاً.

وللفني، من المفيد أن يُجري اختبار الغمر لتأكيد مصدر التسرب قبل البدء، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. كما يُنصح بالتحقق من وجود جدران قبو أو أرضيات حمامات وبلكونات تحتاج إلى معالجة في نفس الزيارة، فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل الأرضيات بين 15 و40 ريالاً، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً. وتسجيل المساحات والقياسات بدقة في الموقع يسهّل إعداد عرض السعر ويقلل من الفروقات عند التنفيذ.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود.
• تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
3. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
4. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
5. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

المجمعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المجمعة

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.