عزل الأسطح المائي قبل الشراء أو الاستلام في الموية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الموية

ارتفاع مركز الموية عن سطح البحر قرابة 961 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن الموية: تضم الموية 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب العقار في الموية قبل أن يوقّع على شراء منزل أو يستلمه، وهل يكفيه النظر إلى الجدران والسقف بعين الذوق؟ الجواب الأدق أن كثيراً من تسربات المياه تظهر متأخراً، لذلك فالفحص المبكر للأسطح والقبو والحمامات والخزانات أوفر بكثير من الترميم بعد السكن.

يبدأ الفحص عادةً بالسطح، لأن الرطوبة فيه تتسلل إلى الطوابق الأدنى قبل أن تظهر آثارها. يُنظر أولاً إلى الشروخ الشعرية حول المزاريب والفواصل، ثم يُقاس سعر حقن الشروخ المحتملة، وهو من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. بعد ذلك يُحدَّد نوع طبقة العزل المناسبة للسطح: عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو عزل ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. أما القبو فيُفحص بحثاً عن نز الجدران، وتتراوح معالجته بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُستحسن إجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة قبل الاعتماد على نتيجة الفحص البصري. وفي الحمامات والبلكونات يُتحقق من الأرضيات وأسفل الجدران، فالعزل فيها يكلّف من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وقد تُضاف طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع عند الحاجة. وتُختم الزيارة بفحص الخزانات، إذ يكلّف التنظيف والتعقيم من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

ولأن الموية تقع على ارتفاع 961 متراً عن سطح البحر، فإن تغيّر الحرارة بين الليل والنهار قد يكون ملحوظاً، لذا يُنصح بالنظر في العزل الحراري أيضاً، ويمكن أن تكلّف ألواح البوليسترين المبثوق من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع. قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المبنى إن توفر، وصور للأسطح والجدران والحمامات، وملاحظات مكتوبة عن أي بقع أو روائح رطوبة، وتاريخ آخر صيانة للخزان والسطح، حتى يتمكن الفني من تقدير الأعمال المطلوبة بدقة أكبر.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأسطح المائي:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

أسباب نراها في الميدان

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الموية

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
3. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
4. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
5. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
6. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — الموية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الموية

أخطاء تكلّف أكثر

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.