عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في النماص؟

ارتفاع مركز النماص عن سطح البحر قرابة 2359 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

ما الذي يحدث عندما تتسرب الرطوبة من جدران القبو في منزل دوبلكس بالنماص، والمياه تظهر على الأرضية في كل شتاء؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات هنا، لأن القواعد والبدرومات تتعرض لضغط الماء الجوفي والرطوبة المتسربة من التربة. الحل يبدأ بمعرفة نوع المشكلة بدقة، ولذلك يتفاوت سعر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتتطلب الحالات الأعمق طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع. وإذا كانت المياه تنفذ من الشروخ، فإن حقنها يكلّف بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، بينما يحتاج عزل أرضية الحمام أو البلكونة المطلة على القبو إلى ما بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة جدران القبو والأرضيات من الداخل والخارج، وتحديد أماكن الرطوبة والبقع وتشققات الجدران. بعد ذلك يُجرى اختبار الغمر في المنطقة المشتبه بها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال لكل مرة، للتأكد من مسار تسرب الماء قبل اختيار المادة المناسبة. ويُفحص السطح العلوي للدور إن كان له تأثير على القبو، فيُقيّم العزل الحالي إن كان سائلاً أو ممبرين بيتوميناً، وتُقدّر تكلفة إعادة العزل بين 8 و25 ريال للمتر المربع للسائل، أو 15 إلى 35 ريال للممبرين. كما يُحدد ما إذا كانت هناك خزانات مياه تحتاج إلى التنظيف والتعقيم، وتتراوح تكلفة الخزان الواحد بين 300 و700 ريال.

قبل الزيارة، يُنصح صاحب العقار بتجهيز وصف واضح لمواضع الرطوبة، وتحديد الفترات التي تظهر فيها المياه، مثل بعد الأمطار أو مع تغير الطقس، مع توفير صور للجدران والأرضيات في أوقات مختلفة. كما يُفضّل إخلاء القبو من الأثاث والمواد القابلة للتلف لتسهيل الفحص، وتوفير مدخل آمن للمعاينة. وإذا كان لدى المنزل تقارير سابقة عن أعمال العزل، فإن إحضارها يساعد الفريق على تحديد الحل المناسب بدقة أكبر.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النماص

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النماص

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.