عزل القواعد والبدرومات للفلل في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في النماص؟

ارتفاع مركز النماص عن سطح البحر قرابة 2359 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ المعاينة في قواعد الفلل وبدروماتها في النماص بفحص جدران القبو والأرضيات الملاصقة للتربة، لأنها أول ما تتعرض لنفاذ الرطوبة من الخارج، وتُقاس كلفة معالجتها عادةً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع بحسب حالة السطح. يليها فحص أرضيات الحمامات والبلكونات، حيث تتراوح كلفة العزل فيها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ثم الأسطح التي تُعزل بالطبقات السائلة أو بالممبرين البيتوميني، وتتراوح الأولى بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع والثانية بين 15 و35 ريالاً. وينبغي أن يُفحص الشرخ قبل تقدير الحل، فحقنه يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وهو خيار يسبق أي معالجة شاملة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو المقدار الفعلي للمساحة المتأثرة وعمق الشروخ ونوع الطبقات القائمة، إذ لا يمكن تحديد الحاجة إلى طبقة حماية أو طلاء عاكس، وتتراوح كلفتها بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو إلى طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، إلا بعد رؤية الأسطح وقياسها. وكذلك ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، فاختيارها يعتمد على الموقع الفعلي للفيلا.

وللفني أن يتذكر أن النماص تقع على ارتفاع نحو 2359 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التحقق من ظروف التطبيق والجفاف قبل البدء بأي طبقة. وإذا كان الخزان ضمن الموقع، فتنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع إجراء اختبار غمر يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتحقق من إحكام العزل قبل تسليم العمل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النماص فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النماص

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

النماص بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النماص

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.