عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في النعيرية؟

يقع النعيرية على طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها. يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ المعاينة في قبو النعيرية وبدروماتها بفحص الجدران والأرضيات بحثاً عن الرطوبة المتسربة من التربة والشروخ، لأن هذا النوع من المنشآت تحت الأرض يتعرض لضغط المياه الجوفية والرشح المستمر، ولذلك يكون الفحص الأول لمصدر الماء قبل أي معالجة سطحية. وتُقدَّر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما تُقاس الشروخ الظاهرة بالمتر الطولي وتُقدَّر حقنها بين 40 و120 ريالاً للمتر، ويُوصى بتحديد أماكنها بدقة قبل التسعير. كما يُفحص الخزان إن وُجد، ومعرفة وضعه تمهّد لتحديد ما إذا كان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم النهائي على طريقة المعالجة، إذ يحدد الفني بعد الفحص ما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى عزل بالإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو إلى عزل سطحي بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً، أو إلى عزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً. ويُنظر كذلك في أعمال حماية الجدران بطبقة عاكسة بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو برش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية بين 20 و45 ريالاً، كما يُنفَّذ اختبار الغمر لتأكيد جودة العزل بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ويُعد الاختبار إجراءً مفيداً قبل إغلاق العمل.

وللفني أن يضع في حسابه أن النعيرية تقع على ارتفاع 49 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الاعتبار عند تقدير الكميات وتوقيت التنفيذ. وإذا كان المكان يحتوي على أسطح أو بلكونات أو حمامات، فإن عزل أرضية الحمام والبلكونة يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ويمكن أن تُدرج ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري. وينبغي للفني أن يوثق المساحات والكميات والملاحظات في تقرير معاينة واحد، لتكون التسعيرة الختامية للعقد السنوي للشركة واضحة وقابلة للمراجعة.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النعيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

النعيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.