عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في النعيرية؟

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل تتسرب الرطوبة إلى قبو عقارك في النعيرية أو تظهر بقع على أرضية الحمام والبلكونة بعد كل موسم مطر؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند ملاك الفنادق والشقق المفروشة في المدينة، وغالباً ما يكون الجواب أن المشكلة بدأت من طبقة عزل لم تُنفذ بالشكل الصحيح من البداية. في النعيرية تتراوح أسعار معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يقع عزل أرضية الحمام والبلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت الغاية حماية السطح من الماء فقط، فإن طبقة الحماية أو الطلاء العاكس تكلّف بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ 49 متراً، وهو ما يجعل تقدير الكميات والخيارات المناسبة مرتبطاً بحالة كل موقع.

يبدأ الفحص عادةً بتحديد مصدر الرطوبة، إذ يُجرى اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لمعرفة ما إذا كان التسرب من الأعلى أم من الجدران الجانبية أم من الأرضية. ثم يُفحص الشروخ، وتُقدّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وفي حال وجود سطح مكشوف، يُفاضل بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والعزل الممبراني البيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بتكلفة تتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. أما الخزانات، فيشمل الفحص تنظيفها وتعقيمها بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان الهدف العزل الحراري، فتُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط مبسط للعقار يوضح المساحات المعنية من القبو والحمامات والبلكونات والسطح، مع تحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة ومتى تظهر. كما يُفضّل توفير صور للتسربات وسجل بسيط بمواعيد هطول الأمطار، إضافةً إلى معرفة سعة الخزانات وحالتها الحالية. وإن كان العقار مشغولاً بالنزلاء أو المستأجرين، فيُحسن تحديد أوقات مناسبة للزيارة حتى تُستكمل أعمال الفحص دون إزعاج، ويكون ذلك أساساً لعرض سعر دقيق ومناسب.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النعيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النعيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.