عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الممبرين البيتوميني في النعيرية؟

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

يبدأ الفحص في هذا الدوبلكس بالنظر إلى السطح العلوي، لأن العزل البيتوميني الممبرين هو الخط الأول للحماية من تسرب المياه. ويُعاين أولاً ما إذا كانت الشروخ موجودة على الممبرين أو حوله، إذ يُحسب حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وهو بند يتغير سعره تبعاً لطولها وعمقها. ثم يُفحص الممبرين نفسه لمعرفة هل يحتاج إلى عزل سطح ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أم أن الطبقة الحالية تكفي مع طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. وتُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات كذلك، لأنها من أكثر المواضع التي يبدأ منها التسرب في المباني ذات الطوابق المتعددة.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع الحل النهائي، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يُقدّر بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية يُقدّر بين 20 و45 ريال للمتر المربع، ويُختار أحدهما بعد الاطلاع على حالة الطبقة القديمة ونوع السطح. كما تُترك جدران القبو لمعاينتها، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب الرطوبة ومدى الضرر. أما إذا كان المنزل يضم خزاناً علوياً أو أرضياً، فيُحدد نوع الاستخدام قبل أي قرار، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

وللفني، تجدر الإشارة إلى أن النعيرية تقع على ارتفاع نحو 49 متراً عن سطح البحر، وهي معلومة تفيد في تقدير الحرارة والتعرض لأشعة الشمس عند اختيار مواد العزل الحراري. ويمكن أن تُعزل الأسطح بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتقليل انتقال الحرارة إلى الطابق العلوي. وينبغي أن يُجرى اختبار الغمر، الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة، بعد إكمال طبقة العزل المائي وقبل تسليم العمل، للتأكد من سلامة الطبقات قبل إغلاقها بالبلاط أو الإيبوكسي، الذي يتراوح سعره بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الممبرين البيتوميني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النعيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

أسباب نراها في الميدان

• لحام غير محكم للوصلات.
• سبب شائع: غياب طبقة الحماية.

كيف نختار الأداة في النعيرية

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — النعيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الممبرين البيتوميني في النعيرية

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

يصلك: صور اللحام ونتيجة الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.