عزل القواعد والبدرومات للشقق في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في القنفذة: السياق المحلي

المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في القنفذة، وهي مدينة ساحلية قريبة من البحر بمسافة تقارب 0.4 كم وترتفع نحو 7 أمتار فقط عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول دائماً بالقبو أو البدروم قبل أي شيء آخر، لأن الرطوبة القادمة من التربة والهواء المحمّل بالملح تجد طريقها إلى الجدران السفلية أولاً. لذلك يُفحص الجدار الخارجي للقبو ومدى تشبّعه بالماء، ويُقاس حجم المعالجة المطلوبة، إذ تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب الحالة. يُفحص كذلك أرضية الحمام والبلكونة لأنهما من أكثر المواضع تسرباً، وتتراوح كلفة عزلهما بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وتُفحص الشروخ الظاهرة في الجدران والأسقف، فحقنها يُقدَّر بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وهو إجراء يُحدد بعد معاينة سبب الشرخ لا قبلها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو قرار نوع العزل نفسه، إذ لا يُحسم بالوصف عن بُعد. فالاختيار بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو الطبقة الحرارية من ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، يعتمد على رطوبة الموقع وطبيعة السطح ومدى الاستخدام. وكذلك عزل السطح بالمواد السائلة (أكريليك أو بولي يوريثان) بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهو قرار يحتاج إلى قياس انحدار السطح ووضع المصارف. وإن وُجد خزان مياه فيُقرر تنظيفه وتعقيمه (من 300 إلى 700 ريال للخزان) ثم عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب (من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع) بعد التحقق من الحالة.

وللفني، من المفيد قبل إعداد عرض السعر إجراء اختبار غمر لموضع الشك بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، فهو يكشف مصدر التسرب الفعلي ويجنّب تكرار العمل. وتوثيق مقاسات كل موضع بالمتر المربع أو المتر الطولي يسهّل حساب التكلفة الإجمالية بدقة. ومن الضروري أن يُشرح للعميل الفرق بين الطبقات والخيارات المتاحة بوضوح، مع ترك مجال واضح لمقارنة الحلول المختلفة قبل اتخاذ القرار.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

القنفذة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.