عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في القنفذة: السياق المحلي

يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في عمائر القنفذة السكنية تتكرر مشكلة الرطوبة الصاعدة والنافذة في القواعد والبدرومات قبل غيرها، وهي مشكلة تظهر على هيئة بقع داكنة وتقشّر في الطلاء وروائح عفنة في الأدوار السفلية. ويعود ذلك في الغالب إلى تلامس الجدران والأرضيات مع التربة الرطبة دون عزل كافٍ، وقد تبدأ الأضرار بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة التشبع فيه.

ويغيّر موقع القنفذة طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ تقع المدينة على ارتفاع 7 أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 0.4 كيلومتر عن الساحل، وهذا القرب يعني أن الرطوبة الجوية والمياه الجوفية القريبة من السطح تكون حاضرة بقوة طوال العام. لذلك يُنصح في هذه المنطقة بالجمع بين أكثر من طبقة حماية، كالطبقة العاكسة التي تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقات الإيبوكسي أو الرش بالفوم مع الحماية، مع الانتباه إلى أن المعالجة الجزئية لا تكفي عادةً أمام نفاذ المياه من الأساس.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب العقار عن عمر البناء ونوع المعالجة السابقة إن وُجدت، وعن مواضع الشروخ ومساحة المناطق المتضررة بالمتر المربع، وعن وجود خزان مياه في البدروم وحالته، فذلك يحدد ما إذا كان يلزم تنظيفه وتعقيمه بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال، أو عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب. كما يُفضّل أن يُطلب اختبار غمر لتحديد موضع التسرب بدقة قبل بدء العمل، وأن يُسأل عن السطح وإن كان يحتاج عزلاً سائلاً أو بيتومينياً، وعن رغبة الساكنين في إضافة عزل حراري بالألواح البوليسترينية.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في القنفذة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

القنفذة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في القنفذة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.