عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القنفذة في عزل الأرضيات والبلكونات

يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل يكفي الطلاء العادي لحماية بلكونة عمارة سكنية في القنفذة من تسرب مياه الأمطار والرطوبة القادمة من البحر؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى ملاك العقارات هنا، والجواب يعتمد على طبيعة الموقع وحالة الأرضية. فالقنفذة تقع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد 0.4 كم من الساحل، وهذا القرب يعني أن الرطوبة الملحية حاضرة باستمرار وتؤثر على الأسطح والجدران. لذلك تبدأ المعالجة المناسبة عادةً بتحديد نوع المشكلة: هل هي تسرب من الأرضية، أم رطوبة صاعدة من الجدران، أم شروخ تحتاج إلى حقن. ويتراوح سعر عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، فيما تتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

يبدأ فحص الحالة بمعاينة السطح والجدران المجاورة للتعرف على مواضع الرطوبة والشروخ، ثم يُجرى اختبار الغمر الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال لكل مرة، وهو وسيلة عملية للتأكد من محكمية العزل قبل الإنهاء. وإذا وُجدت شروخ، فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح المكشوفة فيمكن أن تُعالج بالعزل السائل (أكريليك أو بولي يوريثان) بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو برش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وفي حال وجود قبو أو خزان مياه، فإن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، بينما يتراوح عزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً لمساحة الأرضيات والبلكونات المراد عزلها بالأمتار المربعة، وأن يوثّق مواضع التسرب والشروخ بصور واضحة في أوقات المطر إن أمكن، مع تحديد عمر المبنى وآخر مرة نُفذت فيها أعمال عزل. كما يحسن أن يوفّر معلومات عن وجود خزانات مياه أو قبو، وأن يُبقي المكان متاحاً للمعاينة، لكي يتمكن الفريق من وضع تقدير دقيق يناسب الحالة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود.
• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القنفذة

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القنفذة

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.