عزل الخزانات للشقق في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في القنفذة تبدأ المعاينة بالقرب من الساحل، إذ لا يبعد المكان عن ساحل البحر سوى نحو 0.4 كم، وهذا يعني أن الرطوبة الملحية والتعرض للرياح المحملة بالأملاح يؤثران في الجدران والأسطح بشكل أسرع من المناطق الداخلية. لذلك يُفحص أولاً القبو وجدرانه، لأن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي البند الذي يتطلب التقييم الدقيق قبل أي شيء آخر، فالتسرب من الأسفل يفسد ما يعلوه. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، فعزلها يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي المواضع الأكثر عرضة للتسرب في شقق المبنى الواحد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الشروخ ودرجة تعرضها للماء، إذ تُقاس تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُحدد الاختيار بين العزل السائل والممبرين البيتوميني بعد معاينة السطح. كما تُحسم الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، بعد النظر في الأضرار الظاهرة. ويُترك كذلك قرار الطلاء العاكس أو طبقة الإيبوكسي، إذ تتراوح تكلفة الأولى بين 10 و30 ريال للمتر المربع، والثانية بين 35 و90 ريال، ولكل منهما ظروف استخدام مختلفة.

وللفني أن يعلم أن الخزانات تحتاج بنداً مستقلاً، إذ يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وفي حال الحاجة إلى عزل حراري للأسطح، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتدوين الارتفاع عن سطح البحر، وهو نحو 7 أمتار، عند إعداد عرض السعر لتوثيق ظروف الموقع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• لون أو طعم غير معتاد للماء

أسباب نراها في الميدان

• شروخ الجدران والقاع.
• سبب شائع: تلف العزل القديم.
• سبب شائع: فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في القنفذة

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة القنفذة

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.