عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ماذا يفعل صاحب البيت في القنفذة إذا اكتشف تسرّب رطوبة من جدار القبو أو شروخاً في سطح الخزان قبل أن يشتري العقار أو يستلمه؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً هنا، فالمدينة الواقعة على بعد نحو 0.4 كم من ساحل البحر وعلى ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر تتعرض لرطوبة الهواء المالحة، وهذا يجعل فحص العزل المائي والحراري خطوة لا تحتمل التأجيل. والجواب العملي أن تبدأ بتحديد موضع المشكلة بدقة: هل هي في جدار القبو، أم في أرضية حمام أو بلكونة، أم في سطح الخزان نفسه؟ فلكل موضع معالجته وكلفته المختلفة. فمعالجة جدران القبو تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح حقن الشروخ من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة السطح بصرياً وباللمس، ثم تُجرى اختبارات الغمر التي تتراوح تكلفتها بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد مواضع التسرب الفعلية قبل اختيار المادة. ويُفحص الخزان من الداخل والخارج، ويُنظَّف ويُعقَّم إن لزم الأمر بكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان. وعند الحاجة إلى عزل داخلي لخزان مياه الشرب يُستخدم نوع مخصص لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يُقيَّم الحاجة إلى عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وتُحدَّد طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل كشفاً بمواضع الرطوبة أو الشروخ التي لاحظها، مع صور توضّح حالتها في أوقات مختلفة من اليوم، وأن يحدد مساحة كل منطقة تقريبياً بالمتر المربع أو بالمتر الطولي للشروخ. كما يُفضَّل أن يوفّر الوصول إلى القبو والسطح وخزانات المياه، وأن يُبلغ بأي تسرب سابق تمت معالجته ونوع المادة المستخدمة فيه. وهذه المعلومات تساعد الفني على تقدير الكلفة بدقة وتجنّب زيارات متكررة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• لون أو طعم غير معتاد للماء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل القديم.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في القنفذة

تنبيه: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

القنفذة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القنفذة

ما لا ننصح به

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.